Archiwum kierunku Nieruchomości

prace z zakresu nieruchomości – praca licencjackie i magisterskie z zakresu zarządzania nieruchomościami

Analiza rynku nieruchomości komercyjnych

Wstęp

Rozdział I.
Nieruchomość komercyjna istota i pojęcie
1.1. Nieruchomość komercyjna – ujęcie definicyjne
1.2. Cechy nieruchomości komercyjnych jako obiektów inwestycji
1.3. Nieruchomości handlowe jako rodzaj nieruchomości komercyjnych

Rozdział II.
Sektory komercyjnego rynku nieruchomości na tle podstawowych wskaźników gospodarczych w Polsce
2.1. Polska jako miejsce inwestycji zagranicznych i bezpośrednich
2.2. Rozwój sektora małych i dużych powierzchni biurowych
2.3. Rynek powierzchni handlowych i magazynowych

Rozdział III.
Analiza rynku nieruchomości komercyjnych w latach 2013-2015
3.1. Rynek nieruchomości komercyjnych w Warszawie w analizowanych latach
3.2. Rynek nieruchomości komercyjnych w Krakowie w analizowanych latach
3.3. Rynek nieruchomości komercyjnych w Poznaniu w analizowanych latach

Zakończenie
Bibliografia
Spis tabel i wykresów

Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową, a zasobami spółdzielni mieszkaniowej

Wstęp    2
Rozdział. I Podstawowe pojęcia z zakresu zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych    4
1.1. Istota i pojęcie zarządu    4
1.2. Prawa i obowiązki właścicieli wynikające z ustawy o własności lokali    8
1.3. Powstanie wspólnoty i jej członkowie    15
Rozdział II. Zarząd i administrowanie we wspólnotach mieszkaniowych    20
2.1. Lokal jako przedmiot odrębnej własności    20
2.2. Wspólnoty małe i duże    25
2.3. Możliwości i konsekwencje wyboru formy zarządu    30
Rozdział III. Warianty zarządzania nieruchomością wspólną    35
3.1. Zarządzanie nieruchomością małą    35
3.2. Zasady i uwarunkowania zarządzanie nieruchomością dużą    38
3.3. Ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd we wspólnocie mieszkaniowej    42
Zakończenie    46
Bibliografia    48

Scalanie i podział nieruchomości

Wstęp    2
Rozdział I.  Scalanie i wymiana gruntu – geneza i podstawowe pojęcia    4
1. Pojęcie gruntu    4
2. Pojęcie i geneza scalania i wymiany gruntów    8
3. Podstawowe założenia ustawy z 26 marca 1982 o scalaniu  i wymianie gruntów    15
Rozdział II. Scalanie i wymiana gruntów    20
1. Analiza postępowania scaleniowego i wymiennego z punktu widzenia regulacji prawnych    20
2. Postępowanie scaleniowe    23
3. Postępowanie wymienne    29
Rozdział III. Scalanie i podział nieruchomości  kształtowanie rolniczej przestrzeni    33
1. Planowanie obszarów wiejskich i kształtowanie terenów budowlanych na wsi    33
1.1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy    42
1.2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego    43
2. Scalanie i podział nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i lesne    46
2.1. Skutki scalenia i podziału    50
Zakończenie    54
Bibliografia    55
Spis rysunków    58

Plan zarządzania fermą drobiu

1. Wstęp 3

2. Podstawowe informacje o nieruchomości 4
2.1 Stan prawny nieruchomości i status właściciela 4
2.2 Lokalizacja ogólna 4
2.3 Lokalizacja szczegółowa 5
2.4 Opis i stan techniczny budynków 6
2.5 Charakterystyka nieruchomości 8
2.6 Zawartość dokumentacji technicznej 8
2.7 Sposób zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości 9
2.8 Określenie potrzeb remontowych 9
2.9 Obecny sposób zarządzania nieruchomością 10
2.10 Podsumowanie i wnioski 11

3. Analiza rynku nieruchomości 12
3.1 Określenie zasięgu rynku 12
3.2 Klienci – potrzeby, preferencje i upodobania 12
3.3 Konkurencyjne nieruchomości 13
3.4 Analiza porównywalnych nieruchomości 14
3.5 Podsumowanie i wnioski 14

4. Bieżąca analiza finansowa 15
4.1 Przychody i koszty 15
4.2 Możliwości zwiększenia przychodów oraz zmniejszenia kosztów 18
4.3 Potencjalne źródła finansowania 19
4.4 Określenie wartości nieruchomości 19
4.5 Podsumowanie i wnioski 19

5. Analiza strategiczna 20
5.1 Mocne i słabe strony nieruchomości 20
5.2 Określenie wariantów postępowania 20

6. Ocena wariantów postępowania 23
6.1 Skutki wdrożenia poszczególnych wariantów 23
6.2 Wskazanie wariantu optymalnego 35

7. Plan realizacji wskazanego wariantu 36

8. Podsumowanie planu i wnioski 38

Załączniki 39

Zarządzanie nieruchomościami

WSTĘP 3
ROZDZIAŁ I
NIERUCHOMOŚĆ JAKO PRZEDMIOT ANALIZY RYNKOWEJ 5
1.1. Definicje i rodzaje nieruchomości 5
1.2. Cechy nieruchomości 13
1.3. Funkcje nieruchomości 15
ROZDZIAŁ II
TEORETYCZNE PODSTAWY ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI 19
2.1  Definicja i istota zarządzania 19
2.2  Definicja zarządzania nieruchomością 22
3.1  Strategie zarządzania nieruchomością 26
4.1  Formy prawne zarządzania nieruchomościami 28
ROZDZIAŁ III
PODSTAWOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI BĘDĄCEJ PRZEDMIOTEM ZARZĄDZANIA 33
3.1. Cele opracowania planu zarządzania i oczekiwania właściciela 33
3.2. Stan prawny nieruchomości 35
3.3. Lokalizacja 36
3.4. Opis stanu technicznego 37
3.5. Stan zagospodarowania 43
3.6. Sposób wykorzystania nieruchomości 44
ROZDZIAŁ IV
PLAN ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIĄ 46
4.1. Analiza rynku nieruchomości 46
4.2. Analiza finansowa 51
4.3. Analiza strategiczna 56
4.4. Analiza wariantowa zarządzania nieruchomością 63
4.5. Ocena wybranego wariantu i analiza wrażliwości 64
ZAKOŃCZENIE 67
BIBLIOGRAFIA 69
SPIS TABEL 72
SPIS RYSUNKÓW 73

Czynności pośrednika w obrocie nieruchomościami przy sprzedaży lokalu mieszkalnego

Wstęp
Rozdział I. Zawód pośrednika ? podstawowe informacje
Rozdział II. Klasyfikacja czynności pracownika biura
2.1. Przygotowanie oferty rynkowej
2.2. Organizacja reklamy
2.3. Prezentacje nieruchomości
Rozdział III. Transakcja sprzedaży ? czynności pośrednika
3.1. Dokumentowanie czynności zawodowych i kojarzenie stron transakcji
3.2. Ocena zdolności kontrahenta do przeprowadzenia transakcji
3.3. Gromadzenie i ocena przydatności dokumentów oraz udział w negocjacjach
Zakończenie
Bibliografia

Rozwój rynku usług pośrednictwa nieruchomościami

Wstęp    2

Rozdział I.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami    4
1.1. Sytuacja prawna pośrednika    4
1.2. Działalność pośredników i standardy zawodowe    5
1.3. Odpowiedzialność cywilnoprawna i karna pośrednika    9

Rozdział II.
Transakcje kupna ? sprzedaży na rynku nieruchomości w województwa mazowieckiego    16

Rozdział III.
Rozwój rynku usług pośrednictwa nieruchomościami na przykładzie województwa mazowieckiego    23
3.1. Perspektywa działalności zawodowej w aspekcie kształtowania się rynku nieruchomości 23
3.2. Współpraca podmiotów z innymi uczestnikami rynku    25

Zakończenie    29
Bibliografia    31
Spis tabel i rysunków    32

Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych

Praca magisterska o objętości 106 stron.

WSTĘP 2

ROZDZIAŁ 1. POTRZEBY MIESZKANIOWE W POLITYCE SPOŁECZNEJ 6
1.1. Stopień zaspokajania potrzeb i aspiracji mieszkaniowych 11
1.2. Koszty związane z utrzymaniem mieszkania 21
1.3. Kredytowanie inwestycji mieszkaniowych w Polsce 23
1.4. Korzystanie z ulgi podatkowej na cele mieszkaniowe 28
1.5. Towarzystwa budownictwa społecznego (TBS), Krajowy fundusz mieszkaniowy 33
1.6. Podsumowanie 43

ROZDZIAŁ 2. WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE 45
2.1. Definicja wspólnoty mieszkaniowej 45
2.2. Podstawy prawne działania wspólnot 52
2.3. Zarządzanie wspólnotą 56
2.4. Finansowanie działalności wspólnot 62
2.5. Podsumowanie 67

ROZDZIAŁ 3. FUNKCJONOWANIE WSPÓLNOTY W ŚWIETLE OPINII RESPONDENTÓW / NA PODSTAWIE BADAŃ WŁASNYCH WŚRÓD CZŁONKÓW WSPÓLNOTY 68
3.1. Cel badań oraz charakterystyka problemów badawczych 68
3.2. Metody i techniki badawcze 69
3.3. Charakterystyka badanych osób 71
3.4. Opis lokali mieszkalnych 75
3.5. Funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej „Przyjaźń” 80
3.6. Respondenci według wybranych cech i opinii 87
3.7. Podsumowanie 95

ZAKOŃCZENIE 96
BIBLIOGRAFIA 99
SPIS TABEL I WYKRESÓW 102
ANEKS 104

Zmiany prawne dostosowujące zasady działania spółdzielni mieszkaniowych do funkcjonowania w realiach gospodarki rynkowej

Wstęp 3
Rozdział 1. Ogólne zagadnienia polityki mieszkaniowej 5
1.1. Określenie głównych pojęć z zakresu polityki i gospodarki mieszkaniowej 5
1.2. Podmioty w polityce mieszkaniowej 15
1.3. Kierunki i środki oddziaływania podmiotów publicznych na gospodarkę mieszkaniową 18
Rozdział 2. Problem mieszkaniowy w Polsce 23
2.1. Istota i skala problemu 23
2.2. Geneza problemu 25
2.3. Potrzeby mieszkaniowe 28
2.4. Źródła finansowania budownictwa mieszkaniowego 37
Rozdział 3. Charakterystyka spółdzielni mieszkaniowych 45
3.1. Pojęcie spółdzielni 45
3.2. Związki spółdzielcze i Krajowy Samorząd Spółdzielczy 49
3.3. Prawa członków spółdzielni 51
3.4. Kompetencje organów spółdzielni 57
3.4.1. Walne zgromadzenie 58
3.4.2. Rada nadzorcza 61
3.4.3. Zarząd spółdzielni 62
3.4.4. Rady osiedla i komitety mieszkańców 63
Rozdział 4.  Polityka  mieszkaniowa  w  okresie  transformacji  polskiej  gospodarki 65
4.1. Cele i założenia ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych 65
4.2. Zmiany prawne dostosowujące działania spółdzielni mieszkaniowych wywołane ustawą z 1994 roku 68
4.3. Zmiany prawne dostosowujące działania spółdzielni mieszkaniowych wywołane ustawą z 2000 roku 69
4.4. Uregulowania prawne, które weszły w życie 15 stycznia 2003 roku 80
Zakończenie 88
Bibliografia 90

Analiza i ocena finansowej działalności spółdzielni mieszkaniowej jako podmiotu gospodarczego

Wstęp 3

Rozdział I. Analiza finansowa jako podstawowe narzędzie oceny sytuacji ekonomicznej przedsiębiorstwa 5
1.1. Istota i znaczenie analizy finansowej w warunkach gospodarki rynkowej 5
1.2. Rola analizy finansowej w procesie podejmowania decyzji 10
1.3. Charakterystyka metod analizy finansowej 12
1.3.1. Analiza porównawcza 14
1.3.2. Analiza przyczynowa 16
1.4. Źródła informacji potrzebnych do analizy finansowej 17
1.4.1. Bilans 17
1.4.2. Rachunek zysków i strat 20
1.4.3. Przepływy finansowe 22
1.5. Istota i elementy składowe analizy wskaźnikowej 23

ROZDZIAŁ II. Prezentacja Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Targu jako podmiotu gospodarczego 30
2.1. Historia działalności Spółdzielni Mieszkaniowej w Nowym Targu 30
2.2. Podstawa prawna funkcjonowania Spółdzielni Mieszkaniowej 35
2.3. Funkcje i zadania organów Spółdzielni Mieszkaniowej 37
2.4. Członkostwo w Spółdzielni Mieszkaniowej 41
2.5. Problematyka spółdzielczo-majątkowa oraz gospodarka Spółdzielni Mieszkaniowej 45

ROZDZIAŁ III. Ocena sytuacji finansowej Spółdzielni Mieszkaniowej im. W. Witosa w Nowym Targu 52
3.1. Analiza ogólnej sytuacji majątkowej i finansowej Spółdzielni 52
3.2. Analiza dynamiki i struktury pozycji bilansu 59
3.3. Analiza dynamiki i struktury danych rachunku zysków i strat 63
3.4. Analiza wskaźnikowa sprawozdań finansowych 64
3.4.1. Badanie płynności finansowej 64
3.4.2. Ocena stopnia zadłużenia 66
3.4.3. Analiza rentowności 68
3.4.4. Analiza sprawności działania 68

Zakończenie 70
Bibliografia 72
Spis tabel 75