PODSTAWY FORMALNO ? PRAWNE 3
I. Przyjęcie oferty 5
1. Sposób nawiązania kontaktu z zamawiającym 5
2. Zasady współpracy z zamawiającym ? definiowanie oczekiwań /potrzeb zamawiającego 6
3. Oględziny nieruchomości ? sporządzenie opisu nieruchomości 6
3.1. Opis i weryfikacja stanu prawnego nieruchomości 6
4. Źródła danych i informacji 9
5. Charakterystyka lokalnego rynku nieruchomości 9
6. Zawarcie umowy pośrednictwa 12
7. Analiza sytuacji prawnej dotyczącej transakcji 14
II. Promocja i reklama oferty 17
1. Sporządzenia oferty 17
III. Realizacja transakcji 18
Załącznik 1. Zlecenie określenia poziomu ceny ofertowej nieruchomości 21
Załącznik 2. Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości 22
Załącznik 3. Karta budynku 27
Załącznik 3. Deklaracja woli nabycia nieruchomości 30
Archiwum kierunku Nieruchomości
Analiza rynku nieruchomości komercyjnych
Wstęp
Rozdział I.
Nieruchomość komercyjna istota i pojęcie
1.1. Nieruchomość komercyjna – ujęcie definicyjne
1.2. Cechy nieruchomości komercyjnych jako obiektów inwestycji
1.3. Nieruchomości handlowe jako rodzaj nieruchomości komercyjnych
Rozdział II.
Sektory komercyjnego rynku nieruchomości na tle podstawowych wskaźników gospodarczych w Polsce
2.1. Polska jako miejsce inwestycji zagranicznych i bezpośrednich
2.2. Rozwój sektora małych i dużych powierzchni biurowych
2.3. Rynek powierzchni handlowych i magazynowych
Rozdział III.
Analiza rynku nieruchomości komercyjnych w latach 2013-2015
3.1. Rynek nieruchomości komercyjnych w Warszawie w analizowanych latach
3.2. Rynek nieruchomości komercyjnych w Krakowie w analizowanych latach
3.3. Rynek nieruchomości komercyjnych w Poznaniu w analizowanych latach
Zakończenie
Bibliografia
Spis tabel i wykresów
Zarządzanie wspólnotą mieszkaniową, a zasobami spółdzielni mieszkaniowej
Wstęp 2
Rozdział. I Podstawowe pojęcia z zakresu zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych 4
1.1. Istota i pojęcie zarządu 4
1.2. Prawa i obowiązki właścicieli wynikające z ustawy o własności lokali 8
1.3. Powstanie wspólnoty i jej członkowie 15
Rozdział II. Zarząd i administrowanie we wspólnotach mieszkaniowych 20
2.1. Lokal jako przedmiot odrębnej własności 20
2.2. Wspólnoty małe i duże 25
2.3. Możliwości i konsekwencje wyboru formy zarządu 30
Rozdział III. Warianty zarządzania nieruchomością wspólną 35
3.1. Zarządzanie nieruchomością małą 35
3.2. Zasady i uwarunkowania zarządzanie nieruchomością dużą 38
3.3. Ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd we wspólnocie mieszkaniowej 42
Zakończenie 46
Bibliografia 48
Scalanie i podział nieruchomości
Wstęp 2
Rozdział I. Scalanie i wymiana gruntu – geneza i podstawowe pojęcia 4
1. Pojęcie gruntu 4
2. Pojęcie i geneza scalania i wymiany gruntów 8
3. Podstawowe założenia ustawy z 26 marca 1982 o scalaniu i wymianie gruntów 15
Rozdział II. Scalanie i wymiana gruntów 20
1. Analiza postępowania scaleniowego i wymiennego z punktu widzenia regulacji prawnych 20
2. Postępowanie scaleniowe 23
3. Postępowanie wymienne 29
Rozdział III. Scalanie i podział nieruchomości kształtowanie rolniczej przestrzeni 33
1. Planowanie obszarów wiejskich i kształtowanie terenów budowlanych na wsi 33
1.1. Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy 42
1.2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego 43
2. Scalanie i podział nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i lesne 46
2.1. Skutki scalenia i podziału 50
Zakończenie 54
Bibliografia 55
Spis rysunków 58
Plan zarządzania fermą drobiu
1. Wstęp 3
2. Podstawowe informacje o nieruchomości 4
2.1 Stan prawny nieruchomości i status właściciela 4
2.2 Lokalizacja ogólna 4
2.3 Lokalizacja szczegółowa 5
2.4 Opis i stan techniczny budynków 6
2.5 Charakterystyka nieruchomości 8
2.6 Zawartość dokumentacji technicznej 8
2.7 Sposób zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości 9
2.8 Określenie potrzeb remontowych 9
2.9 Obecny sposób zarządzania nieruchomością 10
2.10 Podsumowanie i wnioski 11
3. Analiza rynku nieruchomości 12
3.1 Określenie zasięgu rynku 12
3.2 Klienci – potrzeby, preferencje i upodobania 12
3.3 Konkurencyjne nieruchomości 13
3.4 Analiza porównywalnych nieruchomości 14
3.5 Podsumowanie i wnioski 14
4. Bieżąca analiza finansowa 15
4.1 Przychody i koszty 15
4.2 Możliwości zwiększenia przychodów oraz zmniejszenia kosztów 18
4.3 Potencjalne źródła finansowania 19
4.4 Określenie wartości nieruchomości 19
4.5 Podsumowanie i wnioski 19
5. Analiza strategiczna 20
5.1 Mocne i słabe strony nieruchomości 20
5.2 Określenie wariantów postępowania 20
6. Ocena wariantów postępowania 23
6.1 Skutki wdrożenia poszczególnych wariantów 23
6.2 Wskazanie wariantu optymalnego 35
7. Plan realizacji wskazanego wariantu 36
8. Podsumowanie planu i wnioski 38
Załączniki 39
Zarządzanie nieruchomościami
WSTĘP 3
ROZDZIAŁ I
NIERUCHOMOŚĆ JAKO PRZEDMIOT ANALIZY RYNKOWEJ 5
1.1. Definicje i rodzaje nieruchomości 5
1.2. Cechy nieruchomości 13
1.3. Funkcje nieruchomości 15
ROZDZIAŁ II
TEORETYCZNE PODSTAWY ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIAMI 19
2.1 Definicja i istota zarządzania 19
2.2 Definicja zarządzania nieruchomością 22
3.1 Strategie zarządzania nieruchomością 26
4.1 Formy prawne zarządzania nieruchomościami 28
ROZDZIAŁ III
PODSTAWOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI BĘDĄCEJ PRZEDMIOTEM ZARZĄDZANIA 33
3.1. Cele opracowania planu zarządzania i oczekiwania właściciela 33
3.2. Stan prawny nieruchomości 35
3.3. Lokalizacja 36
3.4. Opis stanu technicznego 37
3.5. Stan zagospodarowania 43
3.6. Sposób wykorzystania nieruchomości 44
ROZDZIAŁ IV
PLAN ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIĄ 46
4.1. Analiza rynku nieruchomości 46
4.2. Analiza finansowa 51
4.3. Analiza strategiczna 56
4.4. Analiza wariantowa zarządzania nieruchomością 63
4.5. Ocena wybranego wariantu i analiza wrażliwości 64
ZAKOŃCZENIE 67
BIBLIOGRAFIA 69
SPIS TABEL 72
SPIS RYSUNKÓW 73
Czynności pośrednika w obrocie nieruchomościami przy sprzedaży lokalu mieszkalnego
Wstęp
Rozdział I. Zawód pośrednika ? podstawowe informacje
Rozdział II. Klasyfikacja czynności pracownika biura
2.1. Przygotowanie oferty rynkowej
2.2. Organizacja reklamy
2.3. Prezentacje nieruchomości
Rozdział III. Transakcja sprzedaży ? czynności pośrednika
3.1. Dokumentowanie czynności zawodowych i kojarzenie stron transakcji
3.2. Ocena zdolności kontrahenta do przeprowadzenia transakcji
3.3. Gromadzenie i ocena przydatności dokumentów oraz udział w negocjacjach
Zakończenie
Bibliografia
Rozwój rynku usług pośrednictwa nieruchomościami
Wstęp 2
Rozdział I.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami 4
1.1. Sytuacja prawna pośrednika 4
1.2. Działalność pośredników i standardy zawodowe 5
1.3. Odpowiedzialność cywilnoprawna i karna pośrednika 9
Rozdział II.
Transakcje kupna ? sprzedaży na rynku nieruchomości w województwa mazowieckiego 16
Rozdział III.
Rozwój rynku usług pośrednictwa nieruchomościami na przykładzie województwa mazowieckiego 23
3.1. Perspektywa działalności zawodowej w aspekcie kształtowania się rynku nieruchomości 23
3.2. Współpraca podmiotów z innymi uczestnikami rynku 25
Zakończenie 29
Bibliografia 31
Spis tabel i rysunków 32
Funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych
Praca magisterska o objętości 106 stron.
WSTĘP 2
ROZDZIAŁ 1. POTRZEBY MIESZKANIOWE W POLITYCE SPOŁECZNEJ 6
1.1. Stopień zaspokajania potrzeb i aspiracji mieszkaniowych 11
1.2. Koszty związane z utrzymaniem mieszkania 21
1.3. Kredytowanie inwestycji mieszkaniowych w Polsce 23
1.4. Korzystanie z ulgi podatkowej na cele mieszkaniowe 28
1.5. Towarzystwa budownictwa społecznego (TBS), Krajowy fundusz mieszkaniowy 33
1.6. Podsumowanie 43
ROZDZIAŁ 2. WSPÓLNOTY MIESZKANIOWE 45
2.1. Definicja wspólnoty mieszkaniowej 45
2.2. Podstawy prawne działania wspólnot 52
2.3. Zarządzanie wspólnotą 56
2.4. Finansowanie działalności wspólnot 62
2.5. Podsumowanie 67
ROZDZIAŁ 3. FUNKCJONOWANIE WSPÓLNOTY W ŚWIETLE OPINII RESPONDENTÓW / NA PODSTAWIE BADAŃ WŁASNYCH WŚRÓD CZŁONKÓW WSPÓLNOTY 68
3.1. Cel badań oraz charakterystyka problemów badawczych 68
3.2. Metody i techniki badawcze 69
3.3. Charakterystyka badanych osób 71
3.4. Opis lokali mieszkalnych 75
3.5. Funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej „Przyjaźń” 80
3.6. Respondenci według wybranych cech i opinii 87
3.7. Podsumowanie 95
ZAKOŃCZENIE 96
BIBLIOGRAFIA 99
SPIS TABEL I WYKRESÓW 102
ANEKS 104
Zmiany prawne dostosowujące zasady działania spółdzielni mieszkaniowych do funkcjonowania w realiach gospodarki rynkowej
Wstęp 3
Rozdział 1. Ogólne zagadnienia polityki mieszkaniowej 5
1.1. Określenie głównych pojęć z zakresu polityki i gospodarki mieszkaniowej 5
1.2. Podmioty w polityce mieszkaniowej 15
1.3. Kierunki i środki oddziaływania podmiotów publicznych na gospodarkę mieszkaniową 18
Rozdział 2. Problem mieszkaniowy w Polsce 23
2.1. Istota i skala problemu 23
2.2. Geneza problemu 25
2.3. Potrzeby mieszkaniowe 28
2.4. Źródła finansowania budownictwa mieszkaniowego 37
Rozdział 3. Charakterystyka spółdzielni mieszkaniowych 45
3.1. Pojęcie spółdzielni 45
3.2. Związki spółdzielcze i Krajowy Samorząd Spółdzielczy 49
3.3. Prawa członków spółdzielni 51
3.4. Kompetencje organów spółdzielni 57
3.4.1. Walne zgromadzenie 58
3.4.2. Rada nadzorcza 61
3.4.3. Zarząd spółdzielni 62
3.4.4. Rady osiedla i komitety mieszkańców 63
Rozdział 4. Polityka mieszkaniowa w okresie transformacji polskiej gospodarki 65
4.1. Cele i założenia ustaw o spółdzielniach mieszkaniowych 65
4.2. Zmiany prawne dostosowujące działania spółdzielni mieszkaniowych wywołane ustawą z 1994 roku 68
4.3. Zmiany prawne dostosowujące działania spółdzielni mieszkaniowych wywołane ustawą z 2000 roku 69
4.4. Uregulowania prawne, które weszły w życie 15 stycznia 2003 roku 80
Zakończenie 88
Bibliografia 90