WSTĘP 2
ROZDZIAŁ I. Rodzaje nieruchomości ich cechy i funkcje 4
1. Rodzaje i definicja nieruchomości 4
2. Cechy i funkcje rynku nieruchomości 8
3. Określenie wartości nieruchomości 20
ROZDZIAŁ II. Szacowanie nieruchomości 25
1. Zasady wyceny nieruchomości 25
2. Proces wyceny 28
3. Metodologia wycen nieruchomości 32
3.1. Podejście porównawcze 34
3.2. Podejście dochodowe 40
3.3. Podejście kosztowe 42
3.4. Podejście mieszane 46
ROZDZIAŁ III. Operat szacunkowy 48
1. Określenie nieruchomości i zakres wyceny 48
2. Podstawy formalne i materialno – prawne wyceny 50
3. Stan przedmiotu wyceny 50
3.1. Stan prawny 50
3.2. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego 51
3.3. Charakterystyka nieruchomości 52
4. Sposób wyceny 54
4.1. Uwarunkowanie prawne 54
4.2. Wybór podejścia 55
5. Analiza i charakterystyka rynku 56
6. Określenie wartości rynkowej 57
6.1. Procedura wyceny metodą korygowania ceny średniej 58
6.2. Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego za pomocą metody porównywania parami 60
6.3. Wycena nieruchomości przy wykorzystaniu mierników statystycznych 65
6.4. Metoda stawki szacunkowej gruntów 68
PODSUMOWANIE 70
BIBLIOGRAFIA 72
SPIS TABEL 75
ZAŁĄCZNIKI 76
Archiwum autora: pracedyplomowe
Zarządzanie płynnością finansową w gminie Stare Babice
Wstęp 3
Rozdział 1. Gmina jako jednostka samorządu terytorialnego 5
1.1. Istota i cele działalności samorządu gminnego 5
1.2. Zakres zadań 8
1.3. Samodzielność finansowa gminy 17
1.4. Ograniczenia samodzielności gminy 23
Rozdział 2. Finansowe podstawy działalności gminy 26
2.1. Źródła dochodów gmin 26
2.2. Pojęcie budżetu i jego funkcje 28
2.3. Równowaga budżetowa 37
2.3.1. Zasada równowagi budżetowej 38
2.4. Pokrycie deficytu budżetowego – rozdysponowanie nadwyżki 39
2.5. Kontrola i nadzór nad gospodarką finansową gminy 43
Rozdział 3. Zarządzanie płynnością w gminie Stare Babice 50
3.1. Istota płynności 50
3.2. Mechanizmy regulowania płynności 54
3.3. Charakterystyka gminy 55
3.3.1. Sytuacja finansowa gminy 57
3.3.2. Kredyty (terminy, raty, procenty) 72
3.3.3. Ocena płynności badanej gminy 76
Zakończenie 78
Literatura 80
Spis tabel i rysunków 83
Wstęp
Samorząd terytorialny zaspokaja zbiorowe potrzeby mieszkańców poprzez realizację zadań publicznych, które mogą być zadaniami własnymi lub zleconymi na podstawie ustawy lub porozumienia z administracją rządową. Fundamentem wykonywania zadań publicznych jest posiadanie własnego mienia, finansów i administracji. Czynniki te można traktować jako swoiste instrumenty realizacji celów i podporządkowanych im zadań społeczno-gospodarczych. Racje efektywności ekonomicznej, które dotyczą również obszaru samorządu terytorialnego nakazują, aby majątkiem, finansami i administracją, jego władze zarządzały w sposób racjonalny, w szeroko i dobrze pojętym interesie reprezentowanych wspólnot samorządowych. Istnieje wiele przesłanek politycznych, społecznych i ekonomicznych uzasadniających konieczność wyodrębnienia struktury samorządu terytorialnego, który może stać się „tańszą” formą sprawowania władzy publicznej oraz realizacji zadań publicznych wykonywanych dotychczas przez administrację rządową.
Jednostki samorządu terytorialnego podobnie jak inne podmioty, aby sprawnie funkcjonować muszą się rozwijać. Rozwój ten w szczególności przejawia się w tworzeniu, ulepszaniu i rozbudowie infrastruktury komunalnej (dróg, wodociągów itp.) czy społecznej (szkół, stadionów, ośrodków zdrowia).
Polskie samorządy nadrabiając opóźnienia poprzednich dziesięcioleci, od początku lat 90. skierowały znaczny wysiłek na kwestie infrastrukturalne. Były lata, gdy nawet 30% ich wydatków stanowiły wydatki inwestycyjne. Jednak nadal braki w lokalnej infrastrukturze są ogromne, stąd należy szukać sposobów szybszego i efektywniejszego ich uzupełniania, na co nie wystarczają własne środki samorządów. Niniejsza praca prezentuje zewnętrzne metody finansowania samorządowych inwestycji, którymi są dotacje, podejmowanie współpracy
z podmiotami prywatnymi oraz środki zwrotne oraz metody ich analizy.
Właściwe wykorzystanie zewnętrznych źródeł finansowych wymaga zrozumienia problemów i korzyści, jakie są związane z każdym z nich. Konieczna jest również znajomość przepisów prawa regulujących dostęp do tych zewnętrznych środków. Przede wszystkim jednak, uzyskanie dotacji, kredytu czy wykorzystanie współpracy z partnerem prywatnym ma być podporządkowane strategii rozwoju jednostki samorządu terytorialnego. Wszystkie te elementy, będące elementami budżetu jednostki samorządu terytorialnego zostały opisane w kolejnych rozdziałach pracy. Dodatkowo, na przykładzie gminy Stare Babice pokazano jak samorząd gminny korzystał z zewnętrznych źródeł w finansowaniu swoich inwestycji.
Pracę przygotowano na postawie literatury przedmiotu, obowiązujących aktów prawnych oraz praktyki zawodowej.
Rozwój bankowości elektronicznej na przykładzie mBanku
Wstęp 3
Rozdział 1. Geneza i istota bankowości elektronicznej 5
1.1. Pojęcia bankowości elektronicznej 5
1.2. Historia rozwoju bankowości elektronicznej na świecie z uwzględnieniem realizowanych strategii 12
1.3. Historia rozwoju bankowości elektronicznej w Polsce 16
Rozdział 2. Bankowości elektroniczna w praktyce 27
2.1. Usługi bankowości elektronicznej 27
2.2. Formy bankowości elektronicznej 35
2.2.1. Karty bankowe 36
2.2.2. Bankowość telefoniczna 39
2.2.3. Home banking 43
2.2.4. Bankowość internetowa 44
2.2.5. Bankowość terminalowa 46
Rozdział 3. Analiza rynku bankowości internetowej w Polsce ze szczególnym uwzględnieniem mBanku 48
3.1. Struktura rynku bankowości elektronicznej w Polsce 48
3.2. Pozycja mBanku na rynku polskiej bankowości internetowej 55
3.3. Wnioski 60
Zakończenie 63
Bibliografia 65
Spis tabel i rysunków 68
Rolnictwo polskie w aspekcie integracji z Unia Europejską
Wstęp 2
Rozdział 1 Charakterystyka polskiego sektora rolniczego 3
1.1. Miejsce i rola sektora rolnego w gospodarce narodowej 3
1.2. Rolnictwo a środowisko 9
1.3. Infrastruktura społeczna rolnictwa polskiego 14
1.4. Infrastruktura techniczna polskiego rolnictwa 18
Rozdział 2 Problemy i możliwości rozwoju polskiego rolnictwa 22
2.1. Problemy rozwoju polskiego rolnictwa 22
2.2. Możliwości rozwoju polskiego rolnictwa 28
2.3. Bezpieczeństwo i jakość produktów rolnych 33
2.4. Pomoc państwa dla sektora rolnictwa 36
Rozdział 3 Polskie rolnictwo w aspekcie integracji z Unią Europejska 40
3.1. Działania w zakresie restrukturyzacji rolnictwa w okresie przedakcesyjnym 40
3.2. Inne elementy wsparcia dla rolnictwa w okresie przedakcesyjnym 48
3.3. Pomoc Unii Europejskiej w ramach programów przedakcesyjnych 49
3.4. Instrumenty Wspólnej Polityki Rolnej 55
Zakończenie 60
Bibliografia 61
Spis tabel i wykresów 63
Rola zagranicznych inwestycji bezpośrednich we wzroście gospodarczym
Wstęp 2
I. Zagraniczne inwestycje bezpośrednie (ZIB) – aspekty teoretyczne 5
1. Pojęcie i formy ZIB 5
2. Przyczyny importu kapitału w formie ZIB 20
3. Korzyści i koszty wynikające z napływu kapitału w formie ZIB 23
4. Czynniki sprzyjające i hamujące napływ ZIB w Polsce 26
4.1. Czynniki ekonomiczne i prawne 26
4.2. Czynniki społeczne 30
II. Skala i struktura napływu ZIB do Polski 33
1. Rozmiary i dynamika ZIB (etapy napływu do Polski) 33
2. Struktura geograficzna napływu 50
3. Struktura regionalna lokat w Polsce 55
4. Struktura rodzajowa lokat (w jakie gałęzie) 62
III. Wpływ zagranicznych inwestycji bezpośrednich na wzrost gospodarczy Polski 65
1. Wpływ ilościowy (zatrudnienie, wydajność pracy, stopień inwestycji, efektywność inwestycji, handel zagraniczny, bilans płatniczy, PKB itd.) 65
2. Wpływ niemierzalny (organizacja pracy, marketing, pozytywne wzorce pracowników) 71
3. Dane statystyczne 77
IV. Perspektywy napływu ZIB do polski, a członkostwo w Unii Europejskiej 87
1. Warunki członkostwa Polski w UE, rozwiązania prawne dotyczące obrotów kapitałem zagranicznym 87
2. Napływ ZIB w UE na tle pozostałych krajów starających się o członkostwo 93
3. Napływ ZIB z UE w krajach wcześniej ubiegających się o członkostwo 100
Zakończenie 108
Bibliografia 110
Spis tabel 114
Spis schematów 116
Rola środków budowy zaufania i bezpieczeństwa w Europie
Wstęp 2
ROZDZIAŁ 1. Geneza środków zaufania i bezpieczeństwa w Europie 4
1. Rys historyczny 4
2. Narodziny i instytucjonalizacja KBWE 10
3. Struktury i instytucje OBWE 14
4. Uzgodnienie środków budowy zaufania 20
ROZDZIAŁ 2. Środki budowy zaufania i bezpieczeństwa narzędziem budowy bezpieczeństwa globalnego 23
1. Pokój i bezpieczeństwo międzynarodowe na obszarze KBWE/OBWE 23
ROZDZIAŁ 3. Europejska Tożsamość w zakresie Bezpieczeństwa i Obrony 34
3.1. Powstanie ESDI 34
3.2. Wpływ układu sił międzynarodowych na powstanie ESDI 35
3.3. ESDI w dyskursie Unii Europejskiej 41
3.4. ESDI w strukturach NATO 45
3.5. ESDI w strukturach UZE 49
3.6. Francuska wizja ESDI 52
ROZDZIAŁ 4. Strategia bezpieczeństwo Polski 65
4.1. Przyszłość ESDI a bezpieczeństwo Polski 65
4.2. Tworzenie strategii obronnej Rzeczpospolitej 68
Zakończenie 79
Bibliografia 82
Rola umiejętnego prowadzenia negocjacji
Wstęp 3
Rozdział 1. Efektywne zarządzanie przedsiębiorstwem. 7
1.1. Podstawowe pojęcia. 7
1.2. Cele i funkcje zarządzania przedsiębiorstwem. 9
1.3. Analiza efektywnego zarządzania przedsiębiorstwem. 14
1.4. Charakterystyka efektywnego zarządzania. 20
Rozdział 2. Umiejętność prowadzenia negocjacji i rokowań w zarządzaniu przedsiębiorstwem. 23
2.1. Definicja negocjacji i rokowań. 23
2.2. Rodzaje negocjacji i ich specyfika. 26
2.3. Proces negocjacji. 28
2.4. Negocjacje wewnątrz firmy. 29
2.5. Negocjacje na zewnątrz firmy. 31
Rozdział 3. Badania własne. 35
3.1. Problemy i hipotezy. 35
3.2. Grupa badawcza. 39
3.3. Metody badawcze. 43
Rozdział 4. Charakterystyka biura finansowo-księgowego„Liczyk” 46
4.1. Historia firmy i zakres działania 46
4.3. Struktura zarządzania 47
4.4. Zatrudnienie 52
4.5. Udział w rynku 53
Rozdział 5. Stosowanie negocjacji w biurze finansowo-księgowym Liczyk 55
5.1. Negocjacje zewnętrzne ( z klientem) i ich wpływ na wynik finansowy 55
5.2. Negocjacje wewnętrzne i ich wpływ na wynik finansowy 67
Rozdział 6. Efekty ekonomiczne stosowania negocjacji w firmie „Liczyk” 75
6.1. Spadek kosztów i wzrost obrotów jako wynik negocjacji 75
6.2. Wzrost wartości aktywów 79
6.3. Udział firmy w rynku 81
Zakończenie 86
Bibliografia 89
Spis tabel 91
Spis rysunków 92
Aneks 93
Rola sukcesu zawodowego w procesie motywowania
Wstęp 2
Rozdział I. System potrzeb i motywacji człowieka w procesie pracy 4
1.1. Rodzaje i cele motywacji 4
1.2. Hierarchia potrzeb Maslowa 9
1.3. Dwuczynnikowa teoria Herzberga 12
1.4. Teoria potrzeby uzyskiwania osiągnięć McClellanda 14
1.5. Teoria oczekiwań 17
1.6. Teorie motywacji skoncentrowane na zadaniu 21
Rozdział II. Narzędzia i środki motywacji 30
2.1. Czynniki pobudzania motywacji 30
2.2. Instrumenty oddziaływania motywacyjnego 38
2.2.1. Materialne systemy motywowania 39
2.2.2. Niematerialne systemy wynagradzania 44
Rozdział III. Motywacja do pracy a sukces zawodowy pracownika 50
3.1. Pojęcie i znaczenie sukcesu 50
3.2. Rola sukcesu zawodowego 52
3.3. Awans i inteligencja emocjonalna a sukces zawodowy 58
3.4. Poczucie sukcesu w procesie motywowania 63
3.5. Czynniki wpływające na sukces zawodowy 67
Zakończenie 73
Bibliografia 76
Spis tabel 80
Spis rysunków 81
Streszczenie 82
Rola podatków Pit i Cit w tworzeniu dochodów państwa
Wstęp 2
Rozdział I. Rola państwa i polityki fiskalnej w gospodarce 4
1. Rola państwa w gospodarce 4
2. Funkcje finansów publicznych 9
3. Aktywna i pasywna polityka fiskalna 12
4. Dochody i wydatki sektora finansów publicznych 18
Rozdział II. Funkcje systemu podatkowego 27
2.1. Wytyczne budowy systemu podatkowego 27
2.2. Granice opodatkowania 36
2.3. Funkcje systemu podatkowego 40
2.4. Przesłanki kształtowania polskiej polityki podatkowej 48
Rozdział III. Państwowe podatki bezpośrednie 53
3.1. Charakter i konstrukcja podatku dochodowego od osób fizycznych 53
3.2. Technika poboru podatku dochodowego od osób fizycznych 63
3.3. Charakter i konstrukcja podatku dochodowego od osób prawnych 67
3.4. Technika poboru podatku dochodowego od osób prawnych 77
Rozdział IV. Analiza opodatkowania dochodu osób fizycznych i prawnych w wybranych krajach Unii Europejskiej 83
4.1. Struktura dochodów budżetowych z tytułu podatku od osób fizycznych i prawnych wybranych krajów Unii Europejskiej 83
4.2. Opodatkowanie dochodów osób fizycznych w wybranych krajach Unii Europejskiej 90
4.3. Opodatkowanie dochodów osób prawnych w wybranych krajach Unii Europejskiej 98
4.4. Wnioski 105
Zakończenie 109
Bibliografia 111
Spis tabel 117
Plan zarządzania budynkiem mieszkalno-usługowym w Warszawie
1. Wstęp 3
2. Stan prawny nieruchomości 3
3. Lokalizacja nieruchomości 4
4. Charakterystyka nieruchomości 5
4.1. Sposób zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości 7
4.2. Niezbędne remonty, modernizacje i inwestycje 8
4.3. Zarządzanie i użytkowanie nieruchomości 9
4.4. Podsumowanie i wnioski 9
5. Analiza rynku nieruchomości w Warszawie 9
5.1. Klienci – potrzeby i preferencje 10
5.2. Analiza sąsiedztwa i nieruchomości konkurencyjnych 11
5.2.1. Obiekty handlowo-usługowe 12
5.3. Podsumowanie i wnioski 12
6. Bieżąca analiza finansowa 13
6.1. Analiza finansowa za lata 2013 – 2015 13
6.2. Finansowanie remontów i modernizacji w analizowanym okresie, a także potencjalne źródła finansowania 14
6.3. Ustalenie wartości rynkowych lokali użytkowych 20
6.3.1. Wycena powierzchni sklepowej: 20
6.3.2. Ustalenie stopy dyskonta 20
6.4. Podsumowanie i wnioski 21
7. Analiza strategiczna 22
7.1. Analiza SWOT nieruchomości 22
7.2. Warianty postępowania 22
8. Ocena wariantów 23
8.1. Skutki wdrożenia poszczególnych wariantów 23
8.2. Prognoza na lata 2016-2018 24
9. Plan realizacji wariantu II 28
9.1. Zagrożenia i działania naprawcze 28
9.2. Plan prac modernizacyjno – remontowych 28
10. Podsumowanie planu 29
11. Zastrzeżenia 30