Wstęp 2
Rozdział I. Istota nieruchomości i rynku nieruchomości 4
1.1. Definicja i rodzaje nieruchomości 4
1.2. Podstawowe funkcje spełniane przez nieruchomości w gospodarce rynkowej 7
1.3. Pojęcie rynku nieruchomości 11
1.4. Pośrednik na rynku nieruchomości 17
1.4.1. Pośrednictwo jako działalność zawodowa 17
1.4.2. Pośrednik w systemie obrotu nieruchomościami 20
1.4.3. Zadania i odpowiedzialność pośrednika w świetle prawa 23
1.4.4. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami 27
Rozdział II. Agencja obrotu nieruchomościami „Home Broker” 30
2.1. Krótka charakterystyka agencji 30
2.2. Struktur organizacyjna agencji 30
2.3. Oferta agencji 31
2.4. Rynek i pozycja konkurencyjna agencji 32
Rozdział III. Analiza działalności pośredników „Home Broker” 44
3.1. Struktura zatrudnienia pośredników 44
3.2. Charakter pracy pośredników 44
3.3. Liczba transakcji zawartych i zrealizowanych przez pośredników 49
3.4. Ocena działalności pośredników na tle konkurencji 51
Zakończenie 57
Bibliografia 59
Spis tabel 61
Wstęp
Ostatnia dekada lat dziewięćdziesiątych ubiegłego stulecia zapoczątkowała okres ożywienia polskiego rynku nieruchomości, a szczególnie segmentu nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Przejawem tego ożywienia była rosnąca liczba transakcji kupna-sprzedaży, najmu-wynajmu, dzierżawy itp.
W ślad za tymi procesami, prowadzącymi w dużym stopniu do przeniesienia praw własności do nieruchomości, coraz większego znaczenia nabierała działalność osób obsługujących rynek nieruchomości i ułatwiających jego funkcjonowanie, tj. rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców.
Różnorodność form aktywności tych specjalistów z jednej strony oraz pojawiające sic nieprawidłowości w ich funkcjonowaniu z drugiej wywołały konieczność prawnego uregulowania zakresu ich czynności, określenia praw i obowiązków, wreszcie nadania ich działalności statusu działalności zawodowej.
Aktywność profesjonalistów rynku nieruchomości, tj. rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców została usankcjonowana przez. Ustawę o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. i uznana za działalność zawodową wymagającą uzyskania odpowiedniego uprawnienia lub licencji.
Rozwój i systematycznie pogłębiająca się segmentacja rynku nieruchomości stawiają przed specjalistami obsługującymi ten rynek nowe wyzwania, zaś potrzeby i oczekiwania ich klientów cechuje coraz wyższa złożoność i niepowtarzalność.
W niniejszej pracy podjęto próbę ukazania roli pośrednika na rynku nieruchomości na przykładzie konkretnej agencji nieruchomości. Taki też był zasadniczy cel opracowania.
Praca składa się z trzech rozdziałów:
Rozdział pierwszy to istota nieruchomości i rynku nieruchomości: definicja i rodzaje nieruchomości, podstawowe funkcje spełniane przez nieruchomości w gospodarce rynkowej, pojęcie rynku nieruchomości, pośrednik na rynku nieruchomości.
Rozdział drugi to Agencja obrotu nieruchomościami „Home Broker”: krótka charakterystyka agencji, struktura organizacyjna agencji, oferta agencji oraz rynek i pozycja konkurencyjna agencji.
Rozdział trzeci to analiza działalności pośredników „Home Broker”: struktura zatrudnienia pośredników, charakter pracy pośredników, liczba transakcji zawartych i zrealizowanych przez pośredników oraz ocena działalności pośredników na tle konkurencji.
Całość opracowania powstała w oparciu o literaturę fachową, artykuły prasowe, żródła ze stron WWW i materiały wewnętrzne „Home Broker”.