Wstęp 2

Rozdział I. Charakterystyka rynku nieruchomości 4
1.1. Pojęcie rynku nieruchomości 4
1.2. Główne elementy rynku nieruchomości 11
1.3. Obrót wtórny nieruchomościami 17
1.4. Specyficzne cechy lokalnego rynku nieruchomości 20

Rozdział II. Charakterystyka wtórnego rynku obrotu nieruchomościami 24
2.1. Cechy rynku 24
2.2. Charakterystyka ofert 28
2.3. Klienci – kupujący 30
2.4. Charakterystyka cen 43

Rozdział III. Analiza typowych transakcji na wtórnym rynku 47
3.1. Charakterystyka źródeł informacji 47
3.2. Prezentacja ofert 48
3.3. Analiza ekonomiczna rynku 52
3.4. Perspektywy rozwoju 61

Zakończenie 62
Bibliografia 65
Spis tabel 68
Spis wykresów 69

Wstęp

Ponad 2/3 majątku narodowego stanowią nieruchomości (bez części gruntów i prawa ich wieczystego użytkowania). Zatem nie ma przesady w stwierdzeniu, że rynek nieruchomości to ważny segment gospodarki rynkowej. Tym bardziej, że trudno wyobrazić sobie funkcjonowanie gospodarki, czy szerzej – społeczeństwa, nieposiadającego odpowiednich nieruchomości, zwłaszcza zabudowanych, bez których realizacja wielu funkcji gospodarczych i społecznych jest niemożliwa. Rynek nieruchomości podlega: ograniczeniom i specyficznym regulacjom wynikającym z charakterystycznych cech nieruchomości, a zwłaszcza z ich trwałej lokalizacji, prawom ekonomicznym odnoszącym się do funkcjonowania rynku w gospodarce towarowo-pieniężnej w ogóle.

Z tego powodu autorzy zajmujący się tą problematyką uważają zazwyczaj, że rynek nieruchomości jest bardziej skomplikowany niż rynki pozostałych dóbr i usług. Nie wnikając, czy jest to w pełni słuszne (rynek każdego dobra ma swoją specyfikę), trzeba jednak podkreślić, że charakterystyczne cechy nieruchomości mają wyraźny wpływ na sposób funkcjonowania tego rynku.

W niniejszej pracy podjęto próbę ukazania istoty rynku wtórnego obrotu nieruchomościami. Taki też był zasadniczy cel opracowania.

Praca składa się z trzech rozdziałów:

Rozdział pierwszy to charakterystyka rynku nieruchomości. Wskazano w nim na znaczenie pojęcia rynku nieruchomości, dokonano znaczących analiz głównych elementów rynku nieruchomości. Opisano także obrót wtórny nieruchomościami, zaprezentowano również specyficzne cechy lokalnego rynku nieruchomości.

Rozdział drugi to charakterystyka wtórnego rynku obrotu nieruchomościami. Wskazano w nim cechy rynku, dokonano charakterystyki ofert, zaprezentowano relacje klienci – kupujący, przedstawiono charakterystykę cen.

Rozdział trzeci to analiza typowych transakcji na wtórnym rynku. Wskazano nim źródła informacji, dokonano prezentacji ofert, zaprezentowano także analizę ekonomiczną rynku oraz perspektywy rozwoju.

Całość opracowania powstała w oparciu o literaturę fachową, artykuły prasowe, akty prawne oraz źródła ze stron WWW.