1. Analiza celów i oczekiwań właściciela 2
1.1. Podsumowanie 3
2. Podstawowe informacje o nieruchomości 4
2.1. Podstawy prawne zarządzania nieruchomościami 4
2.2. Stan prawny nieruchomości 5
2.3. Lokalizacja ogólna 8
2.4. Lokalizacja szczegółowa 8
2.5. Opis i stan techniczny budynku 9
2.6. Dokumentacja techniczna budynku 12
2.7. Niezbędne remonty i modernizacje 14
2.8. Podsumowanie i wnioski 14
3. Analiza rynku nieruchomości 15
3.1. Analiza rynku nieruchomości w większych miastach Polski 15
3.2. Analiza lokalnego rynku nieruchomości 16
3.3. Analiza bezpośredniej lokalizacji 18
3.4. Podsumowanie 21
4. Analiza finansowa nieruchomości 22
4.1. Analiza wpływów i wydatków 22
4.2. Oszacowanie kosztów niezbędnych prac remontowych 26
4.3. Oszacowanie wartości nieruchomości w stanie istniejącym 27
4.4. Możliwość zwiększenia wpływów i obniżenia kosztów eksploatacji 30
4.5. Podsumowanie i wnioski 31
5. Analiza strategiczna 32
5.1. Analiza czynników strategicznych 32
5.2. Charakterystyka przyjętych wariantów 33
5.2.1. Plan realizacji wariantu I 34
5.2.2. Plan realizacji wariantu II 41
5.3. Podsumowanie i wnioski 42
Archiwa tagu: Plan zarządzania nieruchomością
Plan zarządzania nieruchomością [nieruchomość jest wykorzystywana na cele biurowe]
1. WSTĘP 2
1.1. Cel opracowania planu, cele właściciela nieruchomości. 2
1.2. Podstawy prawne: 2
2. PODSTAWOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI 3
2.1. Stan prawny nieruchomości oraz dane właściciela 3
2.2. Lokalizacja ogólna – przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego 4
2.3. Lokalizacja szczegółowa 5
2.4. Opis i stan techniczny budynku 6
Przyjęto zużycie techniczne budynku w wysokości 30,37 % 9
2.5. Charakterystyka nieruchomości 9
2.6. Dokumentacja dotycząca nieruchomości 10
2.7. Sposób zagospodarowania i wykorzystania nieruchomości 10
2.8. Określenie niezbędnych potrzeb remontowych 14
2.9. Obecny sposób zarządzania nieruchomością 15
2.10. Podsumowanie i wnioski 16
3.2. Klienci – ich oczekiwania i preferencje 18
3.3. Konkurencyjne nieruchomości 18
3.4. Analiza porównywalnych nieruchomości 21
3.5. Podsumowanie i wnioski 22
4. BIEŻĄCA ANALIZA FINANSOWA NIERUCHOMOŚCI 24
4.1. Analiza finansowa ostatnich dwóch lat 24
4.2. Możliwości zwiększenia przychodów oraz zmniejszenia kosztów 28
4.3. Potencjalne źródła finansowania 28
4.4. Oszacowanie wartości nieruchomości 28
4.5. Podsumowanie 29
5. ANALIZA STRATEGICZNA 31
5.1. Analiza SWOT 31
5.2. Określenie wariantów postępowania 33
6. OCENA WARIANTÓW POSTĘPOWANIA 39
6.1. Ustalenie stopy dyskonta 39
6.3. Wskazanie wariantu optymalnego 43
8. PODSUMOWANIE PLANU I WNIOSKI KOŃCOWE 46